"Εξοχικές κατοικίες" της κυβέρνησης για ξένους επενδυτές

Προβληματισμό παρουσιάζει  η επιχείρηση που ετοιμάζεται να στήσει η κυβέρνηση για την πώληση εξοχικών κατοικιών σε ξένους επενδυτές, καθώς ο στόχος που φέρεται να έχει τεθεί για πώληση 700.000 ακινήτων μοιάζει ανέφικτος ακόμη και για… τη Φλόριντα.
Σύμφωνα με όσα έχουν διαρρεύσει από το κυβερνητικό επιτελείο, υπολογίζεται ότι την επόμενη επταετία μπορούν να χτίζονται ετησίως περίπου 100.000 εξοχικές κατοικίες των 100 τμ, οι οποίες θα απευθύνονται κυρίως σε ξένους αγοραστές. Εκτιμάται, δε, ότι από την πώληση των εν λόγω κατοικιών στα ταμεία του δημοσίου θα εισρεύσουν 35 δισ. ευρώ από τα συνολικά 50 δισ. ευρώ στα οποία ανέρχεται το πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων.
Ωστόσο, οι οικονομική ύφεση που μαστίζει τη χώρα και έχει πλήξει την αγοραστική δύναμη των Ελλήνων, θέτει απευθείας εκτός «παιχνιδιού» την εσωτερική αγορά.  Παράλληλα, συνυπολογίζοντας τον αριθμό των εξοχικών κατοικιών που έχουν πουληθεί σε αλλοδαπούς τα προηγούμενα χρόνια, ο στόχος της κυβέρνησης μοιάζει ακόμη περισσότερο ουτοπικός.
Συγκεκριμένα, υπολογίζεται ότι την τετραετία 2003 – 2007, όταν η κτηματαγορά ήταν στα «πάνω» της, σε αλλοδαπούς (κυρίως πολίτες της ΕΕ) πουλήθηκαν μόλις 12.000 κατοικίες, δηλαδή κατά μέσο όρο 3.000 κατοικίες ανά έτος. Ο αριθμός αυτός εκτιμάται, μάλιστα, ότι υποχώρησε τα αμέσως επόμενα χρόνια ως αποτέλεσμα της κρίσης που έπληξε την παγκόσμια οικονομία. Όσον αφορά την εσωτερική αγορά, ενώ το 2005 είχαν πουληθεί πάνω από 50.000 εξοχικά σπίτια, την περσινή χρονιά οι πωλήσεις διαμορφώθηκαν σε περίπου 10.000 κατοικίες.
Εξάλλου, αν η κυβέρνηση αποφάσιζε να υλοποιήσει το εν λόγω σχέδιο θα πρέπει να λάβει σοβαρά υπόψη και την ιδιαίτερα αρνητική συγκυρία για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην ευρύτερη περιοχή της Μεσογείου. Οι σχεδόν 500.000 απούλητες εξοχικές κατοικίας στην Ισπανία (κλασσικός προορισμός για τους Ευρωπαίους), οι οποίες συνέβαλαν καθοριστικά στη εκδήλωση της στεγαστικής κρίσης στη χώρα, αποτελούν ένα ξεκάθαρο καμπανάκι κινδύνου.
«Τα νούμερα στα οποία στοχεύει η κυβέρνηση είναι τεράστια και άπιαστα ακόμη και για τη Φλόριντα, στην οποία πραγματοποιούνται 80.000 πωλήσεις κατοικιών το χρόνο και ενώ είναι η περιοχή που καλύπτει το 80% της αγοράς τουριστικής κατοικίας στις ΗΠΑ», τονίζει χαρακτηριστικά στη Voria.gr ο πρώην πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης και μέλος του ΔΣ της Central European Real Estate Associations Network (CEREAN), Νίκος Μανομενίδης,.
Εκτίμηση του ίδιου είναι ότι στην καλύτερη των περιπτώσεων, ακόμα και αν επιλυθεί μια σειρά γραφειοκρατικών προβλημάτων (όσο πιθανό μπορεί να θεωρηθεί ένα τέτοιο ενδεχόμενο), εφικτή θα ήταν η πώληση  30.000 εξοχικών κατοικιών κάθε έτος, νούμερο αισθητά μικρότερο σε σχέση με τον στόχο που έχει τεθεί.
Όσον αφορά το χωροταξικό, ο κ. Μανομενίδης τονίζει πως ακόμη και αν υπάρχουν οι εκτάσεις για να πραγματοποιηθεί το όλο εγχείρημα, διατηρεί τις επιφυλάξεις του. Όπως εξηγεί, το project υπάρχει μεγάλος κίνδυνος να αποδειχτεί προβληματικό, από την άποψη ότι πρόκειται για μεγάλες αλλαγές που θα επιτελεστούν γρήγορα και η εκάστοτε περιοχή θα δυσκολευτεί να τις αφομοιώσει. Ενδεικτικά αναφέρει τα προβλήματα υδροδότησης, αποχέτευσης και καθαριότητας που παρουσιάζουν οι ήδη υπάρχουσες τουριστικές περιοχές και διερωτάται πως αυτά θα μπορούσαν να επιλυθούν σε ακόμη μεγαλύτερη κλίμακα.
Δυσθεώρητο χαρακτηρίζει τον στόχο που έχει τεθεί και ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων - Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος (ΟΜΚΟΕΕ), Δημήτρης Καψιμάλης, ο οποίος τονίζει ότι 700.000 εξοχικές κατοικίες είναι δύσκολο ακόμα και να χτιστούν.
«Με το σημερινό νομοθετικό πλαίσιο δεν είναι εφικτό να βρεθούν οι απαραίτητες εκτάσεις, αφού οι διαδικασίες είναι ιδιαίτερα χρονοβόρες. Ταυτόχρονα δεν υπάρχει ούτε η απαραίτητη τεχνογνωσία και οι δημόσια διοίκηση στερείται των απαραίτητων δυνατοτήτων», τονίζει ο κ. Καψιμάλης.
Σύμφωνα με τον ίδιο, αν η κυβέρνηση προχωρήσει στο παραπάνω εγχείρημα κινδυνεύει να επιδεινώσει ακόμη περισσότερο την ήδη τραυματισμένη οικονομική της κατάσταση. Αντιπροτείνει την προσέλκυση ιδιωτών επενδυτών, οι οποίοι σε επιλεγμένες εκτάσεις θα επένδυαν τα δικά τους κεφάλαια.
«Αν η κυβέρνηση θέλει να προσελκύσει “πελάτες” από το εξωτερικό θα πρέπει να καταπολεμήσει χρόνιες παθογένειες που τη μαστίζουν», υπογραμμίζει από την πλευρά της η πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ), Άρτεμις Μαυράκη.
Συγκεκριμένα, τονίζει πως η κυβέρνηση πρέπει να χαλιναγωγήσει τη γραφειοκρατία, αλλά και να δώσει κίνητρα, μειώνοντας τη φορολογία. Παράλληλα, σημειώνει, η ανομία που παρατηρείται επηρεάζει άμεσα τους ξένους, αποτελώντας σημαντικό ανασταλτικό παράγοντα.
Κατά την κυρία Μαυράκη, μόνο αν η ανοικοδόμηση είναι οργανωμένη και πλαισιωμένη από κανόνες που θα σέβονται το περιβάλλον, θα μπορέσει να γίνει εμπορεύσιμη και ως εκ τούτου να αποφέρει οφέλη στην ελληνική οικονομία.