Νέες αντικειμενικές τιμές στα ακίνητα

Το υπουργείο οικονομικών, βλέποντας ότι η υστέρηση στα έσοδα του δημοσίου, είναι μεγαλύτερη του προβλεπομένου, αποφάσισε να επιταχύνει την προγραμματισμένη εξίσωση των αντικειμενικών με τις πραγματικές τιμές των ακινήτων, που σήμερα για την Αττική και τη Θεσσαλονίκη η διαφορά κυμαίνεται από 205% και 100% αντίστοιχα.

Έτσι, αφορολόγητο μαύρο χρήμα αλλάζει χέρια στις αγοραπωλησίες, με τα συμβόλαια να αναγράφουν τις αντικειμενικές αξίες, όπως βέβαια ορίζει ο νόμος- αλλά στην πραγματικότητα η τιμή να ορίζεται πολύ υψηλότερα και να επιτρέπει τη φοροδιαφυγή.

Το μνημόνιο που έχει υπογράψει η Ελλάδα με τους δανειστές, προέβλεπε η εξίσωση να γίνει την 1/1/2011, όπου προβλέπονταν πρόσθετα έσοδα 400 εκατ. ευρώ για το 2011 και επιπλέον 200 εκατ. ευρώ για το 2012.

Η υστέρηση όμως κατά 700 εκ. ευρώ στα έσοδα, φέρνει πιο κοντά την ημερομηνία υλοποίησης της εξίσωσης, κατά πληροφορίες από τον Σεπτέμβριο, οπότε και οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών ετοιμάζονται πυρετωδώς για την υλοποίηση και τις εισπράξεις φόρων, που θα επιφέρει η κατακόρυφη αύξηση, η οποία κυμαίνεται από 50% έως και πάνω από 200% στις αντικειμενικές αξίες.

Σύμφωνα με στοιχεία που δίνουν μεσιτικά γραφεία ενδεικτικό της υπάρχουσας κατάστασης στις αγοραπωλησίες ακινήτων, είναι για παράδειγμα, ότι στον Βύρωνα η μέση αγοραία τιμή διαμορφώνεται στα 2.900 ευρώ το τετραγωνικό, όταν η αντικειμενική έχει καθηλωθεί από 950 έως 1600 ευρώ.

Στη περίπτωση της Πεύκης οι αντικειμενικές αξίες κυμαίνονται από 1550 έως και 1950 ευρώ, αλλά η μέση αγοραία τιμή φθάνει και τα 3.000 ευρώ, ενώ στο Περιστέρι οι αντικειμενικές αξίες βρίσκονται μεταξύ 800 και 1.300 ευρώ, την ώρα που οι πραγματικές τιμές βρίσκονται κοντά στα 2.000 ευρώ το τετραγωνικό (διαφορά 150%).

Με την αύξηση των αντικειμενικών τιμών, θα αυξηθούν οι φόροι κληρονομιάς, μεταβιβάσεως, γονικών παροχών, αλλά και της πρώτης κατοικίας.

Σήμερα η πρώτη κατοικία είναι αφορολόγητη μέχρι την αξία των 200.000 ευρώ για τους άγαμους και τα 250.000 ευρώ για τους έγγαμους, με προσαύξηση κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο τέκνο.

Αυτό σημαίνει, ότι αν κάποιος άγαμος αγοράσει σήμερα πρώτη κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων στην Κυψέλη με αντικειμενική αξία 1.900 ευρώ, κερδίζει πλήρη απαλλαγή.

Αν οι αντικειμενικές στην Κυψέλη όμως φτάσουν στα ύψη των αγοραίων δηλαδή στα 2.900 ευρώ, η αξία του ακινήτου αυξάνεται σε 290.000 ευρώ και για το τμήμα από 200.000 έως 290.000 ευρώ ο φορολογούμενος θα πληρώσει φόρο μεταβίβασης 9% ή 8.100 ευρώ.

Για  τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, η αύξηση της τιμής θα είναι ακόμα μεγαλύτερη, καθώς από 1η Ιουλίου, αυξάνεται από 21% στο 23%, γεγονός που σε συνδυασμό με την εξίσωση των αντικειμενικών με τις πραγματικές αξίες, θα εκτοξεύσει τις τιμές.

Για παράδειγμα, με την αγορά καινούργιου διαμερίσματος, 80 τετραγωνικών μέτρων στη Δάφνη με αντικειμενική αξία 1.300 ευρώ, ο ΦΠΑ είναι σήμερα 21.840 ευρώ, επομένως η αξία του ακινήτου φθάνει στα 104.000 ευρώ. Με την εξίσωση θα φέρει την τιμή του ακινήτου στα  176.000 ευρώ και με την αύξηση του ΦΠΑ από το 21% στο 23%, ο φόρος που οφείλεται διαμορφώνεται σε 40.480 ευρώ.